Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ

П 2 ст 164 гк рф

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Комментируемая статья устанавливает правовой режим государственной регистрации сделок: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации о государственной регистрации прав на имущество см. Государственная регистрация не является формой сделки, но применяется к сделкам определенной формы, а именно - письменной. При этом государственная регистрация возможна как в отношении сделок, совершенных в простой письменной форме, так и в случае нотариально удостоверенных сделок. Государственная регистрация сделки - такой юридический факт, с которым законодатель связывает действительность сделки.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Статья 164. Государственная регистрация сделок

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии экстремистской деятельности" направлен на уточнение одной из формулировок, определяющих понятие экстремистской деятельности экстремизма.

Поправкой определяются действия, которые недопустимы в отношении территориальности целостности Российской Федерации, а именно - отчуждение части территории Российской Федерации. Принятие законопроекта окажет влияния на достижение целей государственных программ Российской Федерации.

В целях реализации федеральных проектов, входящих в состав национальных проектов, по направлениям, определенным Президентом Российской Федерации, требуется предоставление мер государственной поддержки. Принятие законопроекта не повлечет за собой увеличения расходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Все статьи Государственная регистрация сделок и последствия ее отсутствия: комментарий к ст.

Статья Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Комментарий Возможные цели государственной регистрации сделки. Государственная регистрация сделок, то есть специальная процедура официальной фиксации факта совершения сторонами той или иной сделки, может вводиться законодателем для решения нескольких задач.

Во-первых, регистрация может быть установлена для целей проверки содержания сделки, соответствия ее условий закону, дееспособности сторон, наличия полномочий у лиц, действующих от имени сторон сделки, разъяснения не искушенным в правовых вопросах сторонам содержания и последствий сделки и проч. Строго говоря, в этом случае государственная регистрация сделки мало чем будет отличаться от нотариального удостоверения; по сути, единственное отличие будет состоять в субъекте при нотариальном удостоверении им является нотариус, при регистрации сделки - чиновник регистрационного ведомства , совершающем от имени публичной власти те действия, которые в соответствии с законом необходимо совершить при осуществлении регистрационных процедур.

Во-вторых, регистрация сделок может быть введена законодателем для целей оглашения результата сделки, придания порожденным сделкой правовым последствиям эффекта публичности. При этом центр правовых усилий регистратора смещается с проверки содержания сделки на то, чтобы обеспечить доступность третьим лицам информации о факте совершения сделки и ее условиях. Это делается с целью создания для третьих лиц презумпции знания о факте совершения сделки и ее содержании эффект публичности зарегистрированной сделки и вменения правовых последствий зарегистрированной сделки всем третьим лицам, так как предполагается, что они действуют, зная о факте совершения зарегистрированной сделки и ее условиях.

Очевидно, что если законодатель выбирает в качестве основной цели регистрации сделок проверку ее содержания и тем самым защиту интересов сторон , то отсутствие регистрации должно приводить к тому, чтобы сделка в принципе не считалась совершенной, не порождала вообще никаких последствий. То есть права например, на недвижимое имущество возникают или прекращаются в результате внесения записей в реестр, а не просто в результате совершения тех или иных гражданско-правовых сделок.

Если же законодатель в качестве основной цели введения регистрации преследует обеспечение эффекта публичности сделки и ее правовых последствий, то отсутствие регистрации должно по идее приводить к тому, что третьи лица могут считать незарегистрированную сделку несовершенной, они не будут связаны ее правовыми последствиями; но при этом подобная сделка будет порождать правовые последствия в отношениях между ее сторонами такая регистрация называется деклараторной.

Цели изначальной редакции норм ГК РФ о регистрации сделок. Легко заметить, что законодатель, вводя в х гг. Во-первых, ввести путем установления требования о государственной регистрации сделки суррогат обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью которое было фактически отменено в те годы и тем самым предоставить хотя бы какую-то защиту более слабым в правовом и общесоциальном смысле сторонам сделок с недвижимостью прежде всего жилой , то есть гражданам.

Таковыми были нормы о государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений притом что купля нежилых помещений государственной регистрации как сделка не подлежала, регистрировался только переход права , мены жилыми помещениями, дарения, ренты, ипотеки.

Во-вторых, законодатель явно стремился ввести систему оглашения некоторых сделок, дабы защитить третьих лиц от неинформированного вступления в правовой контакт со сторонами этих сделок например, требование о государственной регистрации договора аренды недвижимости было введено, чтобы защитить покупателей от возможного существования долгосрочной аренды, о которой им было бы неизвестно; требование о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве было введено, чтобы исключить возможность так называемых двойных продаж недвижимости в строящихся домах.

В ходе реформы ГК РФ судьба этих двух правовых решений сложилась по-разному. Большая группа сделок, ранее объявленных подлежащими регистрации купля-продажа, обмен, дарение жилья, рента, ипотека, договоры об отчуждении исключительного права на регистрируемые объекты интеллектуальной собственности, лицензионные договоры, договоры коммерческой концессии и т. Потенциально в отношении некоторых из них в будущем может быть возвращена обязательная нотариальная форма сделки.

Последняя должна по задумке разработчиков реформы ГК стать способом защиты слабой стороны сделки от злоупотреблений другой стороны, которые могут выражаться в эксплуатации незнания слабой стороны о требованиях закона, непонимания ею экономических реалий и проч.

При этом в отношении другой группы сделок сохранено требование о государственной регистрации договора аренда земли, зданий, сооружений и помещений, участие в долевом строительстве, уступка прав из зарегистрированных договоров и др. Но сначала судебная практика, а затем и законодатель в п. Какая модель действует в России? Из текста комментируемой нормы четко не видно, какую именно цель преследует отечественный законодатель, вводя положения о государственной регистрации некоторых категорий сделок.

Под правовыми последствиями сделки, которые упоминаются в п. До относительно недавнего времени судебная практика толковала эту норму как указание на полную незаключенность несуществование сделки, которая не прошла государственную регистрацию. Это подтверждалось и прежней редакцией п.

Кроме того, целый ряд специальных норм закона прямо указывал на то, что отсутствие регистрации сделки влекло ее недействительность например, прежняя редакция п. Следует признать, что, вероятно, именно такое значение в действительности придавалось комментируемой норме разработчиками ГК РФ при подготовке первоначальной редакции Кодекса в первой половине х гг.

Однако для подавляющего большинства ситуаций такой подход оказался крайне неудобен. Возникали случаи, когда незарегистрированный договор мог исполняться годами и тем не менее считаться ничтожным или незаключенным.

Кроме того, такой подход затруднял заключение договоров аренды недвижимости или сделок по поводу регистрируемых объектов интеллектуальной собственности, право собственности исключительные права на которые в момент заключения договора еще не зарегистрировано.

Так, регистрация договора аренды до появления в собственности арендодателя предмета аренды долгое время считалась невозможной. Стороны пытались решать эту проблему посредством заключения предварительных договоров аренды, в отношении которых закон не выдвигал требование государственной регистрации, переходя к заключению основного договора только после регистрации права на возведенный объект недвижимости.

Ситуация довольно резко изменилась в последние годы. Речь идет о п. Норма устанавливает, что договор, подлежащий государственной регистрации, для третьих лиц считается заключенным с момента такой регистрации. Сделанный акцент на том, что договор должен рассматриваться третьими лицами как заключенный, только если он прошел государственную регистрацию, недвусмысленно дает понять, в чем состояла цель законодателя, вводящего требование о государственной регистрации тех или иных сделок.

При этом содержание п. Воспринимать новую норму п. Но в действующем законе не упоминается ни одной односторонней сделки, которая подлежала бы государственной регистрации. Соответственно, не остается иного выбора, кроме как признать, что норма п. Кроме того, если принять во внимание то обстоятельство, что норма п. Таким образом, с учетом положений п. Однако эффект сделки в виде договорных прав и обязанностей сторон по отношению друг к другу возникает либо с момента достижения ими согласия по всем существенным условиям сделки в установленной законом или соглашением сторон форме простой письменной или нотариальной , либо - если договор является реальным - с момента передачи вещи, служащей предметом сделки.

По сути, государственная регистрация в отличие от соблюдения формы сделки является опцией для сторон: они вправе совершить сделку, но не придавать ей эффект публичности, если полагают, что необходимости в противопоставлении сделки третьим лицам в будущем не возникнет. Например, материнская компания передает дочерней компании в аренду на длительный срок здание; при этом стороны осознают, что здание составляет основной актив бизнеса данной предпринимательской группы и вряд ли будет отчуждено в будущем.

Таким образом, у них нет стимулов тратить время и деньги на государственную регистрацию договора аренды, ведь он будет связывать их, создавая действительное правовое основание для пользования зданием и уплаты арендных платежей, и без нее. Примеры применения: аренда. В соответствии с п. В этой норме прямо указывается на то, что такой договор считается заключенным с момента регистрации.

Это может навести на мысль о том, что норма п. Но этот вывод будет неверным. Дело в том, что норма п. ВАС РФ закрепил подход, согласно которому правило о заключенности договора аренды только с момента регистрации толкуется как указание на отсутствие у такого договора правового эффекта в отношении лишь третьих лиц. Изначально ВАС РФ признавал наличие договорных связей из незарегистрированных сделок лишь в ситуации, когда незарегистрированный договор исполняется сторонами.

В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок пункт 1 статьи ГК РФ , а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи ГК РФ".

Еще чуть позже, в информационном письме Президиума от Таким образом, идея о том, что государственная регистрация договора аренды осуществляется для целей противопоставления прав арендатора недвижимости третьим лицам и является необходимым условием не вступления договора в силу, а лишь приобретения той самой противопоставимости, утвердилась в судебной практике еще до 1 июня г.

Соответственно, для третьих лиц договор аренды здания или сооружения будет считаться заключенным с момента регистрации. К таким внешним эффектам, то есть правам арендатора, которые в силу указания закона могут быть противопоставлены третьим лицам, относятся: 1 следование аренды за вещью при смене собственника согласно ст.

В целом, как представляется, соответствующие споры должны решаться исходя из того, могли ли третьи лица знать о наличии договора аренды например, из того, что арендатор осуществляет владение арендованной вещью под собственной вывеской, и проч. Однако обязательственные отношения между сторонами договора аренды возникнут с момента его заключения с момента подписания в присутствии сторон или возврата оференту, направившему оферту в виде подписанных экземпляров, подписанного другой стороной экземпляра договора.

Например, обязанность арендодателя передать предмет аренды в срок, указанный в договоре, возникает не с момента государственной регистрации договора аренды, а с момента его подписания, так как это положение не затрагивает третьих лиц.

Равным образом обязанность арендатора уплачивать арендную плату никак не связана с государственной регистрацией договора аренды, поэтому она возникает с момента подписания договора аренды если им не установлен иной момент, с которого возникают денежные обязательства арендатора.

Взаимные обязательства арендатора и арендодателя, связанные с неотделимыми улучшениями предмета аренды, также не имеют никакого отношения к внешним эффектам аренды, поэтому они возникают с момента подписания договора и существуют, даже если договор аренды недвижимости так и не был зарегистрирован. Примеры применения: участие в долевом строительстве.

Аналогичным образом судебная практика относится и ко второму случаю, в котором законодатель вводит государственную регистрацию сделки с недвижимостью. Речь идет о договоре участия в долевом строительстве. Согласно ч. Как и в случае с похожей нормой п. В соответствии с практикой Президиума ВАС РФ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве рассматривается как способ придания эффекта публичности договорным отношениям дольщика и застройщика во избежание так называемых двойных продаж заключения договоров участия в долевом строительстве в отношении одной и той же недвижимости с несколькими лицами.

Однако внутренние правоотношения застройщика и дольщика возникают с момента подписания договора и действуют даже при отсутствии регистрации. Например, обязанности застройщика по отношению к дольщику, установленные законом или договором, возникают с момента подписания договора, но не его регистрации; равным образом обязанности дольщика совершить те или иные действия также должны считаться существующими с момента заключения договора.

В Постановлении от Вместе с тем у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом N ФЗ, в том числе права залога, в соответствии со статьей 13 этого Закона, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых, также в части предупреждения о залоге, направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве".

Судебная практика развивалась в этом ключе, хотя ч. Иначе говоря, здесь имеет место коллизия, аналогичная той, которая возникла между новой нормой п. С учетом новой редакции п. Примеры применения: уступка и перевод долга. При этом, судя по тексту закона, регистрации подлежат именно договоры, предусматривающие уступку и перевод долга. Эти положения долгое время понимались довольно прямолинейно: считалось, что любые уступки либо переводы долгов из зарегистрированных договоров подлежат государственной регистрации и при отсутствии таковой не считаются состоявшимися п.

Однако в настоящее время в связи с изменением взгляда на функцию государственной регистрации сделок и появления новой редакции п. Впрочем, нельзя не признать, что не совсем понятно, как идея непротивопоставимости будет работать в отношении уступки и перевода долга.

Сама идея непротивопоставимости ранее в судебной практике высших судов в отношении таких договоров не прорабатывалась основным поводом для ее введения были споры, возникающие из незарегистрированных договоров аренды недвижимости. Если толковать нормы п. Государственная регистрация уступки прав по сделкам, подлежащим государственной регистрации, необходима для того же, для чего вводится регистрация тех или иных сделок: чтобы придать передаче права, вытекающего из зарегистрированного договора, качество публичности и тем самым исключить возможность совершения двойных, тройных и т.

Например, государственная регистрация уступки прав из договора участия в долевом строительстве препятствует появлению двух и более лиц, претендующих на получение исполнения от застройщика; государственная регистрация уступки прав арендатора из договора аренды недвижимости препятствует появлению двух и более арендаторов.

Иначе, например, один и тот же участник долевого строительства мог бы уступить свои права разным лицам несколько раз. В результате действия этих правил приобретатель прав всегда имеет возможность свериться с данными реестра и установить, что он имеет дело либо с первоначальной стороной по соответствующему договору, либо с тем, кто приобрел эти права в результате уступки.

ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок

Перейти к содержимому статьи. Полный текст ст. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как мы работаем? Задайте вопрос дежурному юристу, и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете.

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии экстремистской деятельности" направлен на уточнение одной из формулировок, определяющих понятие экстремистской деятельности экстремизма. Поправкой определяются действия, которые недопустимы в отношении территориальности целостности Российской Федерации, а именно - отчуждение части территории Российской Федерации. Принятие законопроекта окажет влияния на достижение целей государственных программ Российской Федерации. В целях реализации федеральных проектов, входящих в состав национальных проектов, по направлениям, определенным Президентом Российской Федерации, требуется предоставление мер государственной поддержки. Принятие законопроекта не повлечет за собой увеличения расходов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Все статьи Государственная регистрация сделок и последствия ее отсутствия: комментарий к ст. Статья Государственная регистрация сделок 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Комментарий к ст. 164 ГК РФ о государственной регистрации сделок

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая Гришаев С. Подготовлен для системы КонсультантПлюс, Сделки, представительство, исковая давность: Постатейный комментарий к статьям - Гражданского кодекса Российской Федерации отв. Карапетов "М-Логос",

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В рамках подготовки тома условно - третьего комментария к ГК РФ, посвященного сделкам проект глосса , выкладываю проект комментария к ст. Буду рад замечаниям и предложениям! Статья

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок (действующая редакция)

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Статья в редакции, введенной в действие с 1 сентября года Федеральным законом от 7 мая года N ФЗ.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Первый вопрос, на который необходимо дать ответ при толковании ст. К сожалению, закон дает известные основания как для положительного, так и для отрицательного ответа на него. Действительно, с одной стороны, по своим целям и задачам государственная регистрация сделок во многом напоминает их нотариальное удостоверение, которое, без сомнения, является элементом формы сделки. Так, при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, сведения о совершенной сделке вносятся в Единый государственный реестр, на документе, фиксирующем сделку, проставляется особая надпись о состоявшейся регистрации ст.

Комментарий к ст. 164 ГК РФ о государственной регистрации сделок

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация не является формой или элементом формы сделок. Это иная юридическая конструкция, обеспечивающая правовую значимость совершенной в установленной письменной форме простой или нотариальной сделки. Государственная регистрация сделок представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК, а также является единственным доказательством существования зарегистрированных и права, и сделки. В соответствии с комментируемой статьей государственной регистрации подлежат следующие сделки:. Федеральный закон от

Согласно п. 2 ст. 8 права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Статья предусматривает в виде общего правила регистрацию сделок только по поводу недвижимого имущества, перечень которого определен в п. Порядок такой регистрации установлен в ст. Согласно п.

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Значительные изменения произошли в правовом регулировании государственной регистрации сделок.

Задайте вопрос дежурному юристу,

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Раздел посвящён кодексам и законам Российской Федерации. База Договор-Юрист.

For my husband who loves eating; sometimes, even more than he вs me. m Followers, Following, Posts - See Instagram photos and videos from MICHELIN guide (official) (michelinguide)Missing: Dating в Must include: Dating.

Dating penang girl Malaysia, Penang girls Find more girls Dating Bandar Penawar Dating Kota Kinabalu Petaling Jaya Klang Seremban Puchong Alor Setar. We didn't meet in person yet as Covid crisis resulted in lockdown in Malaysia and Europe. When planning my trip Dean was an excellent source of information. Meetville - dating site for women in Pulau Pinang, Malaysia, where thousands of single ladies searching for love, chat relationship.

32, was dating singer Jhene Aiko, but even those rumors were never. Wow they really cut this up to imply she's dating him. Read more. Show less. Reply 72В  Sep 18, - Uploaded by VIBE Magazine.

Start your day free trial of Unlimited to listen to this song plus tens of millions more songs. When a boy like me meets a girl like you. Then I must Song Of The Shrimp N2PB A Boy Like Me I Don't Want To Be Tied (Movie Version) ____-SP. May 31, - The lyrics ("I need a girl like you, yeah, yeah") paired with the powerful women featured seems to send a message that these are the kinds of.

Комментариев: 2
  1. Софон

    К вашему сведению это уже неоднократно обсуждалось и всегда вызывало бурные обсуждения, а консенсуса толкового так и не нашли. Уточните Ваши мысли для читателей

  2. Елизар

    Весьма забавное мнение

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.