Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > права > Если договор на аренду участка у застройщика 5 лет

Если договор на аренду участка у застройщика 5 лет

Почти каждый, кто покупал или покупает квартиру, заглядывал в проектную декларацию. В этом документе множество фактов, которые важно знать о проекте, застройщике и, конечно, о земельном участке. Одним из наиболее важных является пункт о статусе земельного участка, на котором возводится объект. LIVING разобрался, что лучше для собственников жилья — земля в собственности у застройщика или арендованная у государства?

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Земля у застройщика в аренде

Мы сейчас оформляем покупку квартиры в Восточном Бутово, и при ознакомлении со всеми документами застройщика, оказалось, что договор у Мортона с компанией ООО "Дипстройреставрация", которой принадлежит данная земля, заключен всего на 10 лет до года! Хотя, обычно, договор аренды заключается на 50 лет! Все же, очень странно как-то, что такой короткий срок аренды.. Ну во первых нам как дольщикам вообще не должно это чем-то грозить, так как сразу после получения ключей и подписания документов о приеме, мы становимся собственниками не только квартир, но и земли на которой стоят дома.

А во вторых и между прочим, Мортон выкупила компания ПИК и они уже будут переоформлять документы и продлевать договор аренды зем. Да, к сожалению, в том то и дело, что доверять сейчас никому нельзя,а тем болоее, если речь идет о недвижимости, где крутятся огромные деньги.. Вот так вот кошмар да и только. Но хорошо, что такие схемы возможны только по договору ЖСК, по которому и продавал квартиры су В нашем случае с мортоном, идет дду, это гораздо надежнее, но все равно страшно, ни один закон не совершенен и есть лазейки.

Так вот возвращаясь к вопросу о земле, в законе гк рф нет четкого определения, что эта земля переходит к собственникам квартир, там написано, что собственники недвижимости могут владеть и распоряжаться землей " постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором" - в нашем случае это договор аренды, который всего на 10 лет. В общем, самое главное, что снести по закону они собственники земли жилый дома точно не имеют право, я вот думала только, если налоги какие то дополнительные ввести за пользование землей не могут ли они?

Квартиры с видом на набережную. Пешая доступность от м. Сдача в г. Квартиры от 3,5 млн рублей в ЖК комфорт-класса. Сдача в году. Дом возведен! Наталья, вы знаете лично мне сейчас даже стало спокойней, объясню почему.

Первое это то что мортон перекупил Пик у этой компании хорошая репутация на строительном рынке, меня это немножко успокаивает. Второе это то что строит не только Пик, а и ДСК Уверен что совместными усилиями эти два гиганта доведут дело до конца и мы получим свои квартиры. Сейчас многие новостройки строятся на арендованной земле, это нормальная практика.

Бывает, берут землю в аренду и на 50 лет. Потом земля либо оформляется, либо продляется срок аренды. Мне юрист как-то объяснял этот момент, дословно не перескажу уже.

Понимаю какая-то бы компания строила, которая всех кидает. Здесь же всё довольно четко. Раньше вообще вся земля была в собственности у государства и ничего, все жили и не паниковали.

Но тогда конечно другие времена были.. Не знаю даже как это делается. В любом случае столько корпусов и столько людей. Это не какой-то коттеджный поселок. Такая масштабная застройка согласована с администрацией, а значит - ответственность на плечах государства. Никто не построит там ничего нового и не снесут эти дома. Дольщикам и жителям не придется ничего "выкупать".

Это всё решается на более высоком уровне. Как вас зовут? HTML режим включен. Визуальный редактор недоступен, пока HTML включен. Вы можете потерять некоторое форматирование, когда вы отключите HTML режим и вернетесь в визуальный.

Открыт показ квартир. Видное Восточное Бутово Земля в аренде всего на 10 лет. Наталья Наталья Пользователи Новичок. Веснянка Веснянка Пользователи Пользователь.

Для тех, кто ценит жизнь в городе и любит природу. Russian Design District Квартиры с видом на набережную. ЖК Хорошевский. Квартиры от 9,3 млн. Часть корпусов сданы. Grisha Grisha Гости Гости. Ответить на тему.

Представьтесь или авторизируйтесь, чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы. Что будет с ЛЭП? Какой банк дает лучшие условия ипотечного кредита 1 2 3. Строительство школы и детсада 1 2 3. Показать все темы форума. Поселок коттеджей-дуплексов Привольный Уникальная находка для тех, кто мечтает жить в комфортабельном доме в тихом живописном месте! Скидка на машиноместа и кладовки. Акционный прайс. Успейте купить! ЖК Маяк — Дом у воды Идет заселение.

Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. Онлайн бронирование. Хороший район! Метро Белорусская. ЖК "Домашний" Квартиры комфорткласса от 8 млн руб. Солнцево Квартиры от 8 млн. Подземный паркинг.

Земля в аренде всего на 10 лет

Мы сейчас оформляем покупку квартиры в Восточном Бутово, и при ознакомлении со всеми документами застройщика, оказалось, что договор у Мортона с компанией ООО "Дипстройреставрация", которой принадлежит данная земля, заключен всего на 10 лет до года! Хотя, обычно, договор аренды заключается на 50 лет! Все же, очень странно как-то, что такой короткий срок аренды.. Ну во первых нам как дольщикам вообще не должно это чем-то грозить, так как сразу после получения ключей и подписания документов о приеме, мы становимся собственниками не только квартир, но и земли на которой стоят дома. А во вторых и между прочим, Мортон выкупила компания ПИК и они уже будут переоформлять документы и продлевать договор аренды зем.

Как распределяется земля под новостройкой по завершении строительства? Ответ на этот вопрос редко заботит тех, кто принял решение стать участником долевого строительства. Что лучше: когда дом возводится на арендованной земле, или на участке, находящемся в собственности застройщика?

Мой дом - моя крепость. Желание чувствовать себя защищенным в своем доме не только физически, но и юридически, вполне естественно. Если с правами собственности на саму недвижимость все более-менее понятно, то насчет правового статуса земли, на которой она расположена, возникает много вопросов и опасений. Предлагаем вместе разобраться, обоснованы ли они. Земельный участок под многоквартирным домом может быть в государственной, коммунальной городской или частной собственности.

Как выбрать застройщика и не остаться без квартиры и денег

Рекламируя загородную недвижимость, продавцы обращают внимание покупателей на живописность природы, удобство транспортного сообщения, качество строительства. Существуют, однако, аспекты, незаметные глазу, но важные при принятии решения о том, покупать или нет данный объект. Мы о юридической стороне вопроса - о том, какой статус у земельного участка, на котором данное великолепие находится. Разобравшись в теме, корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo. Ru понял, почему в продаже появляются дешевые предложения, но на поверку они оказываются не такими уж привлекательными. Возможные варианты… В принципе, их два: земля, на которой строятся или уже построены загородные поселки, может быть в собственности застройщика или в аренде. В первом случае при продаже коттеджа покупателю оформляется собственность и на участок. Во втором — будет странноватая комбинация: дом в собственности, а земля арендуется. Однако, продолжает эксперт, в ряде случаев получить землю в собственность невозможно. Например, запрещена приватизация прибрежных зон, участков, относящихся к лесному фонду.

Земля под новостройкой в аренде или собственности — что лучше для дольщика?

Проверяем документы застройщика. На сайте застройщика помимо красивых картинок и описания преимуществ ЖК должно быть ещё много важной информации. Общая информация о застройщике : история компании, как давно она существует на рынке недвижимости, в каких регионах работает и сколько проектов завершено на данный момент. Тип договора , по которому застройщик реализует объекты в строящемся доме. Процесс строительства может регламентироваться двумя законами: ФЗ и ФЗ

Сдать отчет. Новости Инструменты Обучение Форум.

А что если будут? Как разобраться? Если это их компании и МДС, и Елочка , то почему не арендовать землю у самих себя так дешевле? Что касается опасности, то разумеется, когда земельный участок, на котором строится объект долевого участия в строительстве находится не в собственности застройщика, а в аренде, всегда есть опасность того, что в случае неисполнения застройщиком обязанности по уплате арендных платежей, собственник земельного участка может обратиться с иском о взыскании соответствующих денежных средств, а в последующем и с заявлением о банкротстве застройщика.

Земельные участки застройщика в ипотеке

Такая ситуация типична для Москвы, рассказывают юристы, а усугубляет ее то, что суды зачастую признают правомерным одностороннее расторжение сделки из-за нарушения сроков строительства. Свой взгляд на проблему высказала экономколлегия ВС. Именно так все и случилось в истории "Интер МТД".

Вопрос юристу: застройщик взял землю в аренду. По решению АС квартира находится у меня в залоге. Обязательно ли дом должен находиться у застройщика в собственности или достаточно, что квартиры находятся у кредиторов в залоге? Покупка квартиры в сданном доме у застройщика. Земельный участок застройщик взял в аренду.

Земля в аренде и в собственности: чем рискует и что выигрывает домовладелец

Суды нижестоящих инстанций к единому мнению не пришли. Городские власти обратились в суд с требованием вернуть участок в первоначальном виде в течение 30 дней. К делу было привлечено третье лицо, Ханты-Мансийский банк "Открытие", у которого в залоге было право аренды земельного участка см. Суд пришел к выводу, что договор аренды прекращен с истечением срока, а у "АльянсТрансСтрой" нет права собственности на постройку. Но 8-й ААС это решение отменил. Апелляция указала, что на участке есть объект капитального строительства, поэтому положения ст. Однако АС Западно-Сибирского округа выводы апелляции признал неверными, постановление отменил, решение суда первой инстанции оставил в силе.

Чем отличается аренда и собственность застройщика на землю? Где больше риск для покупателя квартиры?

Выберите себе подарок 8 20 Активировать демодоступ. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм.

Приобретение дома с арендуемой землей несет в себе множество отличий от участков в собственности: в плане документов, порядка оформления и финансовой стороны. В этой статье мы рассмотрим основные риски и спорные ситуации при заключении подобных сделок, а также способы решения возможных проблем. Закон устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов подп.

Что изменил новый указ для застройщиков и владельцев зданий. Наше законодательство часто любит преподносить сюрпризы. Для начала немного теории.

Максимально снизить риски по покупке квартиры от застройщика — естественное стремление любого покупателя недвижимости.

Бухучет и документальное оформление поступления земель под строительство зависят от того, по каким основаниям получен застройщиком данный земельный участок:. Получить земельный участок в собственность застройщик может путем его приобретения по договору купли-продажи, договору мены бартера , получения в качестве вклада в уставный складочный капитал, безвозмездного получения. При этом объектом сделки могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет п. Собственник земельного участка имеет право его использовать в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, указанным в Государственном кадастре недвижимости п.

Главная Архив Журналов Лишение застройщиков прав на землю в связи с нарушением ими сроков строительства. Анжелика Штукатурова, юрист международной юридической фирмы Salans Так, знание сроков строительства дает возможность инвестору просчитать бюджет проекта. Установление ответственности за нарушение сроков строительства является негативным фактором для инвестора. Исходя из практики последних полутора лет, риск лишения застройщика прав на землю зависит от следующих факторов: а вида прав, которые застройщик имеет на земельный участок; б срока действия такого права; в инвестиционной привлекательности земельного участка для других игроков рынка. Проанализируем риск лишения прав на землю с точки зрения вида прав. В целом существуют следующие виды прав на землю: 1.

If you have a musician as your partner, then check these things about them. And you know what happened to my musician boyfriend. Jan 2, - My boyfriend and me on a date at Pointe Dume, Malibu while we dated I could get into all the shows for free, watch from backstage, hang out.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
Комментариев: 3
  1. Ариадна

    гы бурундук=)

  2. Казимир

    В этом что-то есть. Благодарю за информацию. Я не знал этого.

  3. omrasabis

    Беспроигрышный вариант :)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.