Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
МЫ РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ
Юр-поддержка населения > права > Гражданское право изменение и прекращение договора найма жилого помещения

Гражданское право изменение и прекращение договора найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:.

Уважаемые друзья! Посетив наш сайт Вы узнаете много познавательной информации решения юридических вопросов.

Но если Вы хотите узнать ответ конкретно Вашей проблемы, мы также сможем вам помочь. Обращайтесь в форму онлайн-консультанта, наши специалисты по юриспруденции в максимально короткий срок ответят Вам четко и по существу.

Консультация предоставляется БЕСПЛАТНО !

Содержание:

Договор коммерческого найма жилого помещения

Глава 35 ГК содержит статьи, касающиеся изменения договора коммерческого найма жилого помещения. К ним, в частности, могут быть отнесены статьи, посвященные заключению постоянно проживающими с нанимателем лицами договоров о принятии на себя солидарной ответственности перед наймодателем п. При этом в соответствии с п. Так, договор изменяется и при замене нанимателя, которая возможна по требованию самого нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, с согласия наймодателя п.

Наниматель может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих в жилом помещении. В случае же смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если консенсуса не достигнуто, все постоянно проживающие в жилом помещении граждане становятся сонанимателями п.

Согласия наймодателя при этом не требуется. Прекращение жилищного правоотношения, возникающего из договора коммерческого найма жилого помещения, может иметь место, как вследствие расторжения договора, так и по другим основаниям смерть одинокого нанимателя, уничтожение жилого помещения.

Поэтому понятие "прекращение договора найма" шире понятия "расторжение договора найма". Таким образом, договор коммерческого найма, как и любой гражданско-правовой договор, может быть прекращен при наличии волеизъявления сторон стороны договора - расторжение договора и независимо от их волеизъявления в случае утраты жилого помещения, смерти одиноко проживающего гражданина-нанимателя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим.

Общие основания прекращения договора коммерческого найма жилого помещения изложены в гл. ГК содержит специальные правила, посвященные основаниям и порядку расторжения договора коммерческого найма ст. Особенность данной статьи состоит в том, что она допускает субсидиарное применение жилищного законодательства п. При этом согласно ст. Прежде всего, ст.

В данном случае четко прослеживается стремление законодателя защитить интересы нанимателя как более слабой стороны рассматриваемого договора. Расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя допускается только в судебном порядке за совершение нанимателем либо другими гражданами постоянно проживающие совместно с нанимателем граждане; поднаниматели; временные жильцы , за действия которых он отвечает, неправомерных действий, исчерпывающий перечень которых дан в п.

В частности, п. При этом до обращения в суд наймодатель не обязан предупреждать нанимателя о необходимости устранения данных нарушений. В первом случае невнесение нанимателем платы является нарушением, влекущим расторжение договора, независимо от того, было ли такое нарушение допущено за шесть месяцев подряд или за отдельные шесть месяцев.

Суды при рассмотрении дел о расторжении договоров как коммерческого, так и социального найма создают условия для исследования причин образовавшейся у нанимателя задолженности по оплате жилого помещения, полагая, что они относятся к обстоятельствам, имеющим юридическое значение в соответствии с п. Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги суды признают длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; безработицу; тяжелое материальное положение в связи с болезнью; наличие в составе семьи инвалидов, детей и др.

Вместе с тем суды не ставят на обсуждение вопрос о причинах образования задолженности в случаях, когда ответчики-наниматели длительное время не проживают в жилых помещениях и не оплачивают жилье и коммунальные услуги; надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, но в судебное заседание не являются, о причине неявки в суд не уведомляют, письменные объяснения и доказательства не представляют Такая практика судов представляется правильной, поскольку доказывание уважительности причин образования задолженности в силу ст.

В соответствии с п. Во втором случае противозаконные действия нанимателя или других граждан, за действия которых он отвечает, влекущие за собой разрушение или порчу жилого помещения, должны быть подтверждены соответствующим актом, в частности органов государственной жилищной инспекции, или постановлением о применении мер административной ответственности ст.

Пункт 4 ст. При этом систематичность нарушений означает их неоднократность. Под систематическим нарушением прав и интересов соседей понимаются действия, которые делают невозможным совместное проживание с соседями в одном жилом помещении жилом доме, многоквартирном доме. Это, в частности, может быть нарушение правил пользования жилым помещением, санитарно-эпидемиологических и других правил.

Так, например, пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.

Здесь в отличие от п. Таким образом, перечень оснований для расторжения договора по инициативе наймодателя, указанный в ст. Однако даже при наличии указанных в п. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья. В силу п. Любая из сторон договора коммерческого найма жилого помещения может потребовать расторжения договора в судебном порядке по основаниям, указанным в п.

К сожалению, в этом пункте содержится лишь общая отсылка к жилищному законодательству, что нельзя признать правильным. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения влечет серьезные последствия для сторон, поэтому в самой ст. Для нанимателя право на расторжение договора, установленное настоящим пунктом, не столь актуально, поскольку он в соответствии с п. Таким образом, это право в основном - для наймодателя. Пункт 3 ст.

К другим случаям, предусмотренным жилищным законодательством, которые могут являться основаниями расторжения договора коммерческого найма, по нашему мнению, могут быть отнесены снос жилого дома и перевод жилого помещения в нежилое ст.

Снос и перевод жилого помещения в нежилое независимо от согласия или желания собственника могут производиться только по основаниям, указанным в законе, например вследствие изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд ст. В качестве последствия расторжения договора коммерческого найма, как уже отмечалось ранее, ст.

Выселение - это принудительное изъятие жилой площади у лиц, которые не имеют на нее права или право которых прекратилось по установленным законом основаниям. Данное последствие как принудительная мера применимо только к случаям расторжения договора по инициативе наймодателя. Выселению подлежат все проживающие с нанимателем лица постоянно проживающие граждане, поднаниматели, временные жильцы.

Основанием выселения, так же как и основанием расторжения договоров, является решение суда. Этим ст. В заключение необходимо также отметить, что в период своего действия договор коммерческого найма может быть изменен и расторгнут по общим основаниям, предусмотренным гл. Договор коммерческого найма может быть изменен, расторгнут и в связи с существенным изменением обстоятельств, если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа ст.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и сам договор, если из закона, иных правовых актов, самого договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законно, либо самим договором, а при его отсутствии - в дневный срок ст.

Согласно ч. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи бывших членов семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда Одним из основных средств реализации конституционного права на жилище является договор найма жилого помещения в различных жилищных фондах.

Следует отметить, что граждане, не имеющие жилую площадь на условиях бессрочного договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов, не могут считаться реализовавшими своё право на жилище. В государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения п.

Таким образом, закон определяет назначение договора социального найма и категории жилищного фонда, где применяется договор социального найма жилого помещения: это жилые дома, входящие в состав государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные только для социального использования, то есть для предоставления слабо социально защищённым гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Одной из особенностей социального найма является то, что законодательством установлены особый порядок и условия предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в соответствии с существующей очередью на улучшение жилищных условий, а также с учётом льгот по предоставлению жилых помещений.

Гражданский Кодекс, устанавливая общие нормы о договоре найма жилого помещения гл. Коммерческий наём жилых помещений, имея сходство с социальным наймом, отличается от последнего целым рядом моментов, которые были описаны в моей работе.

Договор найма специализированных жилых помещений отличается от социального найма правовым статусом нанимателя. Договор найма жилого помещения с последующим выкупом является смешанным договором в найме, он регулируется так же нормами о купле-продаже и общими положениями о сделках. Этот договор является альтернативой ипотеке, но выигрывает при этом наниматель.

Жилищный кодекс и Гражданский в вопросе найма жилых помещений дополняют друг друга, чего не было в старом законодательстве. Можно сказать, что нормативное регулирование данного вопроса за последнее время стало значительно лучше. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. Жилищный кодекс Российской Федерации. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября г.

Федеральных законов от 21 июля г. N ФЗ; от 27 декабря г. N ФЗ. Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря г. Федеральных законов от 3 июня г.

N ФЗ; от 3 июля г. Постановление Правительства РФ от 21 мая г. Закон города Москвы от 15 января г. Литовкин В. Титов А. Гетман Е. Грудцына Л. Свит Ю. Терехова Ю. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями. Система прав граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства. Брагинский М. Богданов Е. Аюшеева С. Суханов Е. Том II. Кириченко О.

Шипунова О. Журавлев Т.

ГЛАВА 8. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Казанцев В. Криминалистическое исследование средств компьютерных технологий и программных продуктов. Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения производится в соответствии с требованиями ст.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изменение договора социального найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями. Выделяют два порядка изменения и расторжения договора: внесудебный и судебный. Внесудебный порядок используется при изменении и расторжении договора по соглашению сторон.

Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

Объектом договора социального найма может быть только жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Предпосылкой для заключения договора социального найма является выдача уполномоченным государственным и муниципальным органом ордера на жилое помещение. Предметом договора социального найма может быть только жилое помещение государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, соответственно наймодателями выступают государство РФ, субъект РФ или муниципальное образование в лице своих органов или управомоченное ими лицо. Нанимателями могут быть только граждане РФ. Договор социального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Жилые помещения предоставляются по договору социального найма ограниченному кругу субъектов: 1 гражданам, признанным малоимущими и нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма; 2 отдельным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации, признанным нуждающимися в жилых помещениях, независимо от их имущественного положения например, сотрудникам милиции, прокурорам и следователям прокуратуры. Для предоставления гражданину жилого помещения по договору социального найма необходимо, чтобы он был принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Жилые помещения предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения

Поэтому отношения коммерческого найма жилья регулируются не жилищным, а гражданским законодательством. Но закон допускает и множественность лиц на стороне нанимателя п. В числе этих лиц может вообще не быть его родственников. Такое согласие не требуется лишь при вселении несовершеннолетних детей ч.

Гражданский кодекс. Главная Документы Статья

Договор социального найма заключается при предоставлении гражданам жилых помещений, принадлежащих государству и муниципальным образованиям жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде. Договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Договор коммерческого найма регулируется Гражданским кодексом РФ. Договор коммерческого найма заключается в отношении жилых помещений, принадлежащим на праве собственности физическим или юридическим лицам, с целью извлечения прибыли.

Обязательства из договоров найма жилого помещения и другие жилищные правоотношения

Глава 35 ГК содержит статьи, касающиеся изменения договора коммерческого найма жилого помещения. К ним, в частности, могут быть отнесены статьи, посвященные заключению постоянно проживающими с нанимателем лицами договоров о принятии на себя солидарной ответственности перед наймодателем п. При этом в соответствии с п.

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Новикова Ольга Борисовна. Основания изменения и расторжения договора найма жилого помещения : дис. Глава 1. Эволюция законодательства по вопросам изменения и расторжения договора найма жилого помещения Глава 2.

2.3. Изменение и прекращение договора найма жилого помещения

Вопрос Договор найма жилого помещения понятие, виды, условия, права и обязанности сторон. Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем ст. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения. Рубрика: Гражданское правоАвтор: Владимир Паньшин. Объектом договора​.

Войти Забыли пароль? Статья Общие положения о договоре найма жилого помещения 1.

ГЛАВА 8. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Объектом жилищных обязательств может быть только жилое помещение , которым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу и пригодное для постоянного проживания граждан п. К таким помещениям относятся:. Если какой-либо имущественный объект не соответствует понятию жилого помещения например, садовые домики и летние дачи, приспособленные под жилье вагончики и т. Такие отношения регулируются нормами гражданского права о договоре аренды , а не о договорах жилищного найма.

Apr 25, - Before we go back to the specific issue of what women will receive in Al-КГn in Jannah, what do women get that is just as special to them. By no means however, do we claim to have all the answers, nor do we claim to A hadДth of TabarДni states that in Jannah, the women will declare: вListen. Why will the men receive rewards like that but none for women. or why can't it allah wants them to be then why do we have to share our husband in jannah.

Likes.

Find this out with mSpy app - So, which signs do you have to watch out for if you suspect a boyfriend or girlfriendВ  Rating: - в, votes - вFree - вAndroid. Tap Find by Username. Use this option if you know the user's Kik username. Type a username in the search field at the top of the screen.

Here's the In fact, I've been on OkCupid, on and off, for roughly the last 11 years. Profiles. Considering how complex the dating world has become, it's easy to see why we've developed new relationship statuses for to accommodate different romantic. Dec 16, - Rich men dating sites offer the best of both worlds: user bases of well-to-do gentlemen and beautiful ladies who are looking for one another. Nov 1, - You'll meet people. " But I was stubborn.

All great qualities for a good. Feb 26, - Here are the most important characteristics of a healthy relationship: 1. You truly accept each other. Any partner will have qualities, characteristics.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 16. Значение, изменение и прекращение договора
Комментариев: 4
  1. matmorrmanav

    Бомба

  2. Ника

    Прошу прощения, что я вмешиваюсь, но не могли бы Вы дать немного больше информации.

  3. mortschedtescie

    Извините за то, что вмешиваюсь… У меня похожая ситуация. Давайте обсудим. Пишите здесь или в PM.

  4. Кирилл

    Браво, эта мысль придется как раз кстати

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2020 Юридическая консультация.